허그안심전세대출 조건 및 신청방법 알아보기

 

 

 

허그 안심 전세대출이란?

주택도시 보증 공사에서 서민들에게 보증서를 발급해 주면, 협약 은행들이 이 보증서를 담보로 전세대출을 해주는 정부 지원 전세대출입니다. 

 

허그 안심 전세대출은 전세금 반환보증도 동시에 가입하여, 집주인이 세입자에게 전세 계약 종료 시 전세금을 돌려주지 못할 때, 주택도시 보증 공사가 역시 책임을 지고 세입자에게 전세금을 돌려주는 방식입니다. 

 

아파트보다는 빌라에서 전세금을 돌려받지 못한 사례가 많습니다. 그래서 전세금 대출금 지원받고, 지원받은 전세보증금도 안전하게 지킬 수 있는 정부지원의 허그 안심 전세대출입니다. 게다가 한도도 많이 주는 편입니다. 기본적으로 80%  이내로 대출을 해줍니다. 신혼부부나 청년의 경우는 90% 이내까지 대출을 해주니, 요즘 인기가 있는 상품입니다.  

 

 

 

 

 

 

1. 허그안심전세대출 대출요건

1. 전세계약 최소 1년 이상

2. 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 원 이하

3. 공인중개사 작성 날인한 전세계약

4. 선순위 채권이 주택 가격 60% 이내일 것

5. 가압류, 가처분, 신탁등기 등, 미등기 제한물건 없을 것

6. 위반건축물, 근린생활시설 불가

7. 임대인 법인, 외국인 불가

8. 공시 가격 150% 이내 전세물건

*빌라, 다세대는 실거래가와 공시지가 차이가 많이 나니 꼭 확인하시기 바랍니다

 

전세계약 1년짜리도 계약이 허그 안심 전세대출이 가능하도록 변경되었습니다.  계약은 공인중개사를 통해 계약 건만 인정이 됩니다. 또한 등기부등본을 열람해 보았을떄, 가압류나, 신탁등기, 경매 등등 제한물권이 있는 경우나 아직 등기가 있는 경우는 물론 건축물대장을 열람하였을때 위반건축물로(해당전유부분만 아니면 됨) 나오거나, 주택이 아닌 근린생활시설 용도라면 승인 자체가 안됩니다. 이외에도 임대인이 법인회사 소유이거나 외국인 경우도 불가하고, 신축빌라도 소유권보존등기가 나온지 1년이 지나지 않았다면, 가입이 안됩니다. 

 

 

2. 허그안심전세대출 조건 

세입자의 경우 무직자여도 안심 전세대출은 나온다고 하지만, 금융권에서는 어느 정도의 소득이 있어야 실행을 해주는 편입니다.  소액이라도 이자를 상환할 수 있는 정도는 되는지 확인합니다. 알바, 일용직이든 규칙적으로 통장에 입금내역만 확인이 되면 가능할 정도로 보며 됩니다.

또 신용점수도 확인을 합니다. KCB 805점, NICE 820점 이상이면 전혀 문제가 없고, 낮다고 하면 대출한도는 최대 1억 5천만 원으로 제한됩니다. (KCB 740점, KCB 655점 이하면 아예 대출이 안됩니다.)

 

 

3. 대출한도 

 

1. 최대 4억 원 대출 (전세보증금의 80%)

2. 만 34세 이하의 청년 or 신혼부부 최대 4억 원 (전세보증금의 90%)

3. 신용등급에 따라 차등 

 - 4등급 : 제한 없이 4억원

 - 5~6등급 : 최대 1억 5천만 원

 - 7~8등급 : 최대 7천만 원

 

◈ 신혼부부나 청년의 경우는 90% 이내까지 대출을 해줍니다.

  90%까지 전세대출을 받을 수 있는 조건은 

- 신혼부부 : 3달 이내에 혼인 예정자 또는 기간이 7년 이내 경우로써 합산 소득이 6천만 원 이하일 경우

- 청년 : 만 19세 ~ 34세 이하로써 소득 5천만 원 이하일 경우

 

◈ 1 주택자인 경우는 최대 2억까지 나올 수 있고, 2 주택자는 대출이 불가합니다. 

 다만, 소유하고 있는 주택이 투기지역 및 투기과열지역에 있는지와 주택 가격에 따라 불가할 수도 있습니다.

 

 

 

 

4. 대출서류

. 전세계약 관련 서류 {확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등}

. 소득확인서류 사본

. (직장인) 연간 소득확인서류, 재직증명서, (필요시) 전문직자격증

. (자영업자) 연간소득확인서류, 사업자등록증 사본

. (기타) 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시) 연금수령 확인서류

. 은행연합회 신용정보 조회서 사본

. 기타 서류

※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함.

 

 

취급은행 : 신한, KB국민, 우리, NH농협, 하나, 부산, 기업, 수협 등에서 가능합니다.

 

은행마다 공동적으로 필요한 서류

. 임대차계약서 원본(확정일자)

. 계약금 5% 이상 지급한 영수증 원본

. 중개대상물 확인설명서, 공제증서

. 주민등록등본, 초본

. 가족관계 증명서

. 재직증명서, 소득금액 증명(최근 2년)

. 신분증 사본 

. 건강보험자격득실 확인서

 

은행마다 조금 더 필요한 서류도 있으니 꼭 은행에 문의하셔서 준비하시길 바랍니다.

안심대출이 까다로워서 꼭 본인이 은행에 가셔서 상담하시길 바랍니다.   

홈택스에서 확인할 수 있는 기준 시세보다 보증금이 낮아야 하고, 다세대나 빌라인 경우 공동주택 가격의 (공시지가) 150% 보다 보증금이 낮아야 합니다. 

 

예) 빌라인 경우  전세계약을 250,000,000원(실거래가)에 계약을 했는데,  공시지가는 130,000,000원으로 나왔습니다. 그럼 공시지가의 150% 이니까  195,000,000만 해당이 돼야 됩니다. 근데 250,000,000에 계약을 했기 때문에  이건은 안심 전세대출을 받을 수 없습니다. 그래서 빌라나 다세대주택을 계약할 때 꼭 공시지가를 잘 확인하시기 바랍니다. 

 

 

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